¿Quiere diversificar aún más su cartera de propiedades de lujo? ¿Desea generar ingresos en viviendas vacacionales que están vacías durante todo el año?
Entonces, recurrir a un administrador de fincas sería un buen punto de partida.
Desde la visibilidad hasta el cumplimiento de las normas y la contabilidad, recuperar su tiempo con un administrador de fincas es imprescindible a la hora de alquilar sus inmuebles de lujo.
Siga leyendo para descubrir las seis razones principales para contratar a una empresa de gestión inmobiliaria, consejos para entrar en el mundo de las propiedades de lujo y obtener respuestas a muchas de las preguntas más frecuentes de la gente.
El papel del administrador de fincas
Una empresa de gestión inmobiliaria se asegurará de que su propiedad de lujo esté bien cuidada. Estos profesionales son ideales para cualquier tipo de inversor, disponga o no de tiempo para ocuparse de lo necesario para gestionar adecuadamente un inmueble.
El trabajo de un administrador de fincas consiste en comercializar sus casas de lujo entre las personas adecuadas y cualificar a cualquier inquilino potencial para entender realmente quién vivirá en la propiedad. Proporcionarán servicios completos de contabilidad con estados financieros mensuales que muestren todos los ingresos y gastos y se ocuparán de cualquier problema de reparación o renovación importante. El administrador de la propiedad es un amortiguador entre el propietario y el inquilino para proporcionar a ambas partes total tranquilidad y asistencia las 24 horas del día.
6 razones para contratar a un administrador de fincas
Tanto si se trata de su primera inversión inmobiliaria de lujo como de la décima, debe buscar la ayuda de un administrador de fincas.
Aquí tienes seis ventajas que recibirás desde el primer momento.
1. Le ahorrará tiempo
Los administradores de fincas conocen los entresijos del sector inmobiliario de lujo. Hay mucho que pensar cuando se trata de una compra de esta envergadura. No sólo el proceso de cierre de la venta requiere una gran atención al detalle, sino también la gestión de la propiedad.
Si piensa tener su propiedad de alquiler ocupada todo el año, necesitará administradores de propiedades de guardia. Imagina que estás de vacaciones con tu familia y recibes una llamada de la familia que alquila tu casa. ¿De verdad vas a volar de vuelta a casa para solucionar el problema?
Las emergencias ocurren en cualquier momento y, a menos que tenga un administrador de fincas de guardia, será usted quien se ocupe de cualquier problema en un momento. Esto puede resultar molesto y costoso, tanto en términos económicos como de tiempo, en muy poco tiempo.
2. Ayudan a comercializar sus propiedades
Los administradores de propiedades también le ahorran tiempo al localizar y cualificar a un inquilino mediante campañas de marketing muy específicas para colocar a un inquilino en su propiedad del que pueda sentirse orgulloso. Se asegurarán de examinar minuciosamente a cada posible inquilino para garantizar la seguridad de todos. Esto le ahorrará tiempo y energía, al tiempo que maximizará el rendimiento de su inversión.
3. Puede vivir en cualquier lugar
Los propietarios de inmuebles de alquiler suelen estar obligados a invertir únicamente en inmuebles cercanos a su domicilio cuando gestionan ellos mismos la propiedad. Esto se debe a que si algo va mal, necesitan estar lo suficientemente cerca como para resolver el problema a tiempo. Contratar a un administrador de fincas elimina este problema, lo que le permite vivir en otro lugar si lo desea y aprovechar las oportunidades de inversión en países extranjeros.
4. Su propiedad será más segura
Si tiene varias propiedades en un mismo lugar, es posible que no pueda atender a todas a la vez cuando algo va mal o necesita atención. Incluso con un copropietario, las cosas pueden ponerse bastante agitadas.
Una empresa de gestión inmobiliaria acudirá al rescate cuando se produzcan situaciones urgentes o de emergencia. Por ejemplo, si una familia se quedara accidentalmente encerrada fuera de la casa o hubiera un intruso, un administrador de fincas estaría a mano para ayudar a resolver estas cuestiones de seguridad.
5. No tendrá que luchar contra las barreras lingüísticas
Digamos que hay un hermoso alquiler de vacaciones en el extranjero que no puede dejar pasar. La única desventaja es que no hablas el idioma local. Esto dificultará la gestión de la propiedad. No dejes que esto te detenga. En su lugar, contrate a un administrador de fincas que hable el idioma local para que lo gestione por usted.
6. Cumplirá la legislación local en materia de patrimonio
Si posee varias propiedades de inversión, tiene mucho entre manos. Como propietario, eres 100% responsable de cumplir las leyes y ordenanzas locales. Muchas de estas leyes son específicas de las propiedades de inversión de lujo.
Estar al día de la legislación local sobre bienes inmuebles puede resultar difícil cuando no se vive en el mismo lugar que las inversiones inmobiliarias. Un gestor de propiedades de lujo conoce las leyes locales y las prácticas contables y se asegurará de que usted no corra ningún riesgo financiero.
Consejos para invertir en inmuebles de lujo
¿Está convencido de que el sector inmobiliario de lujo es su próximo paso? He aquí algunos consejos a la hora de invertir:
Investigue siempre
Tienes que informarte sobre el valor de la vivienda y el precio de los alquileres en la zona que estás considerando. Fíjese en el mercado laboral, los ingresos de las familias y los servicios del barrio para decidir si la vivienda de alquiler que está considerando es una buena opción. También tiene sentido mirar fuera de su ubicación actual: ¡puede encontrar una joya escondida!
Organice sus finanzas
Si va a comprar una propiedad utilizando financiación, antes de hacer ninguna oferta lo primero que debe hacer es hablar con el banco local de la zona. Es imprescindible saber si cumple los requisitos para obtener financiación y, en caso afirmativo, por cuánto. Una vez superado el proceso de preaprobación, dispondrá de la información necesaria para fijar un presupuesto para la compra y comenzar la búsqueda de inmuebles. El tiempo es esencial a la hora de encontrar una buena oferta y si espera a comprobar la financiación después de encontrar la propiedad, corre el riesgo de perder la operación si el banco tarda demasiado con el proceso de preaprobación.
Comercializar correctamente
Para tener éxito en este sector, debe aprender a comercializar sus propiedades en el mercado adecuado. Hay muchas estrategias disponibles, las más comunes son:
- Campañas por correo electrónico
- Red
- Medios de comunicación social
- Publicidad directa
- Plataformas de alquiler de lujo
Si opta por contratar a un administrador de la propiedad, también trabajará en la comercialización de la casa de lujo para usted.
Preguntas frecuentes
¿Para quién son los inmuebles de lujo?
Las propiedades de lujo son para inversores que desean alquilar, vender o vivir en una residencia de lujo. También son para personas que buscan un modo de vida exclusivo. No hace falta gastarse un millón de dólares para comprar una propiedad de lujo situada en una zona muy solicitada. Hay un montón de opciones de bienes raíces de gama alta a partir de $ 250,000 y más en grandes edificios que también tienen servicios tales como centros comerciales de lujo, restaurantes, gimnasios, y mucho más.
¿Es el alquiler una buena inversión?
El rendimiento constante de su inversión y la revalorización de su propiedad a largo plazo hacen de la inversión inmobiliaria una de las formas más seguras y populares de crear riqueza en la Tierra. Claro que hay altibajos en el mercado, pero nada comparado con la bolsa y/o las criptomonedas. Aunque ninguna inversión está garantizada al 100%, la inmobiliaria es lo más parecido que se puede conseguir.
¿Necesita gestión de activos inmobiliarios o administración de fincas?
Supongamos que usted es un particular que posee más de una propiedad. Si lleva un estilo de vida ajetreado o viaja mucho, le vendría muy bien que un administrador de fincas se ocupara de sus inversiones. Se asegurarán de que los inquilinos estén contentos y buscarán formas de aumentar sus ingresos por alquiler.
Entre las ventajas adicionales que ofrece una empresa de gestión inmobiliaria se incluyen:
- Ahorra tiempo
- Localiza inquilinos cualificados
- Maximiza los ingresos
- Cumplimiento de la legislación local sobre el patrimonio
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Panamá?
El coste de contratar a un administrador de fincas depende de la propia empresa. Algunos cobran un porcentaje del alquiler cada mes, mientras que otros prefieren cobrar una cantidad fija al mes. Puede encontrar administradores de fincas que están dispuestos a cobrar honorarios muy baratos, dicho esto, como con la mayoría de las cosas, se obtiene lo que se paga. Normalmente, la tarifa se basará en un porcentaje del alquiler.
Conclusión
Contratar a una empresa profesional de gestión inmobiliaria es imprescindible a la hora de adquirir una propiedad de inversión. El valor de su experiencia en el mantenimiento adecuado de la integridad de su inversión supera con creces su coste.
Amplíe hoy mismo su cartera de inversiones con una hermosa propiedad de lujo.