En la última década, los bancos panameños han suavizado las restricciones de préstamos para locales y extranjeros. A partir de hoy, los extranjeros pueden optar por una financiación de hasta el 70% del precio de compra con un plazo máximo de 25 años.
Esta es una gran noticia para nuestros inversionistas extranjeros, y la mejor parte es que los bancos panameños NO REPORTAN a su puntaje de crédito en su país de origen. La hipoteca sólo se mostrará en su crédito panameño y ayudará a establecer una base de crédito para cualquier financiación futura.
Una cosa a tener en cuenta es que Panamá tiene una restricción de 75 años de edad sobre sus préstamos. Esto significa que, para poder optar a préstamos de hasta 25 años de plazo, debe tener 50 años o menos. Los que tengan, por ejemplo, 60 años, obtendrán un prestamo de 15 años.
Tipos de Préstamos Disponibles en Panamá
– Residencial
– Comercial
– Terreno
– Construcción
– Segunda Vivienda de Inversión
Documentos Necesarios para la Aprobación del Préstamo
Para Locales
– Identificación válida
Si trabaja en una empresa privada
– Carta de trabajo original válida durante 30 días
– Seguro Social Original
– Último justificante de pago
– Tarjeta de empleado (Autoridad del Canal de Panamá)
Si trabaja en una empresa pública
– Proforma del interventor válida durante 30 días
– Último recibo de sueldo
Si es autónomo
– Dos últimas cuentas de resultados
– Certificado de factura de cada declaración
– Recibo de pago de impuestos y seguro educativo
– Cartas de saldo o último recibo de pago si la propiedad está hipotecada
– Fotocopia del contrato de promesa de compraventa
Extranjeros
– Copia de su pasaporte válido y legible, incluidos los movimientos migratorios (sellos de entrada y salida)
– Tarjeta de migración de Panamá (vigente y legible)
– Dos cartas de referencias bancarias de su país de origen
Empresa privada
– Carta de trabajo original válida durante 30 días de Expediente Original de la Seguro Social o Dos últimos justificantes de pago.
Empresa pública
– Contraloría pro forma válida por 30 días de últimos dos talonario de pago
Autónomos
– Las dos últimas cuentas de resultados.
– Certificado de recepción de cada declaración.
– Recibo de pago de impuestos y seguro educativo
– Referencia personal en Panamá, en caso de tenerla
– Contrato de compraventa del inmueble a financiar
Los solicitantes no residentes pueden esperar las siguientes condiciones de préstamo si son aprobados:
– Plazo máximo de 25 años
– Financiación del 70% del precio de compra
– Se requiere seguro de vida e incendio
– Alrededor del 7% de tipo de interés
Una vez aprobado, el banco le enviará una hoja de condiciones del préstamo para que la revise. Si está de acuerdo y firma las condiciones del préstamo, el banco emitirá un pagaré irrevocable por el importe del préstamo aprobado.
Dependiendo del banco con el que solicite el préstamo y del tipo de préstamo que solicite, las condiciones pueden variar con respecto a las anteriores. Obtener una hipoteca por su cuenta directamente con el banco puede resultar un poco abrumador. Lo mejor es que encuentre un especialista en hipotecas ubicado en Panamá que tenga acceso a todos los bancos y pueda encontrarle las mejores condiciones y programas de préstamos disponibles.
Si necesita ayuda, comuníquese con nosotros y lo pondremos en contacto con un asesor financiero o un especialista en hipotecas para que el proceso de adquirir una propiedad en Panamá sea más fácil y rápido.
Nuestros Datos de Contacto:
info@househunterspanama.com
+507 830-6020 / +507 6678-4765
