Año tras año, el sector inmobiliario ha demostrado ser una forma constante de generar grandes cantidades de dinero. No importa cuántas veces haya caído y remontado el mercado en el último siglo, sigue siendo un sector con una enorme credibilidad.
Incluso con los hechos probados anteriormente, hay muchos que dudan en lanzarse a esta aventura. Pero, ¿por qué? La razón es sencilla. Algunas personas creen que no serán capaces de reunir el dinero necesario para invertir, mientras que otras pueden tener miedo de intentarlo y fracasar. Como en el ajedrez, hay que planificar una estrategia y pensar varios pasos por delante para superar lo que pueda surgir si algo sale mal.
¿Cómo se planifica una estrategia de éxito? Con conocimientos, confianza en tus instintos y un buen equipo a tu alrededor. ¿Cómo se beneficiará de la inversión inmobiliaria? Entender EXACTAMENTE cómo funcionan las cosas. El sector inmobiliario explicado de forma sencilla puede reducirse a: Flujo de caja positivo, lo que significa que sus ingresos deben superar sus gastos de salida.
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Propiedades de bajo coste

A veces se pueden encontrar joyas ocultas en el mercado si se sabe dónde y cuándo buscar. Dos ejemplos son las propiedades embargadas que pueden proporcionar un comprador instantánea equidad en la propiedad o una venta rápida que sucede cuando la propiedad no ha sido ejecutada aún y el banco permite al propietario a vender por menos de la hipoteca adeudada.
Por lo general, ambas opciones ofrecen una gran oportunidad de encontrar un buen precio y en una gran propiedad. Aunque el inconveniente es que a veces te exigen que pagues en efectivo por adelantado si lo quieres, ya que el tiempo es limitado en este tipo de ventas.
 

Vender más caro

Si dispone de dinero suficiente para invertir en reformas, hágalo. Investigue su competencia (otras propiedades en venta en la zona) y evalúe cómo puede añadir un valor único a su propiedad y hacer que destaque sobre las demás.
Muchos inversores ponen en escena propiedades para atraer a compradores dispuestos a pagar por encima del valor de mercado. Esto forma parte del encanto de los bienes inmuebles, a veces simplemente se puede vencer al mercado.
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Alquileres

La mayoría de los inversores inmobiliarios compran propiedades para alquilarlas a personas que no pueden o no quieren comprar una propiedad propia.

– Alquileres comerciales: Las propiedades comerciales también pueden ser bastante atractivas para los inversores, ya que normalmente requieren un contrato de alquiler de varios años como mínimo, a diferencia de los contratos de alquiler residenciales que empiezan a partir de 6 meses.

– Alquileres vacacionales: Los alquileres vacacionales o alquileres a corto plazo suelen ofrecer un mayor ROI (retorno de la inversión), ya que la propiedad se alquila por noche, o por semana, a una tarifa más alta que la que se cobraría en un alquiler a largo plazo. Sin embargo, el inconveniente de los alquileres de corta duración es que se desgastan mucho con la gente que entra y sale y que los ingresos por alquiler no están garantizados. Los alquileres vacacionales pueden ser estacionales, así que durante la temporada baja asegúrese de tener fondos reservados para cubrir los gastos de la propiedad en caso de que ésta no se alquile lo suficiente.

Beneficios fiscales

¿Cuál es la diferencia entre un empresario que gana 100.000 dólares y un inversor inmobiliario que gana 100.000 dólares en ese mismo año? ¿Quién crees que se quedará con más de ese dinero?
Dependiendo de las leyes del país en el que haya comprado su propiedad, los impuestos que pagará por los ingresos inmobiliarios serán inferiores a la cantidad de impuestos que el empresario tendrá que pagar al gobierno por ser autónomo.
Durante el mes de septiembre de 2017 se produjeron importantes cambios en la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles de Panamá. Según el MEF, Ministerio de Economía y Hacienda, que fue quien presentó la reforma en primer lugar, este proyecto de ley representa “la reducción de impuestos más importante” de los últimos 40 años.
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Apreciación del valor de la propiedad

Aunque el mercado suba y baje y pueda haber recesión, a largo plazo su propiedad debería ganar patrimonio mediante la revalorización del valor de la propiedad y el pago de cualquier deuda de financiación utilizando los ingresos por alquiler.
La clave del éxito, como en cualquier negocio, es formarse continuamente y rodearse de las personas adecuadas que puedan ayudarle a tomar la mejor decisión posible.
 
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