Año tras año, el sector inmobiliario ha demostrado ser una forma constante de generar grandes cantidades de dinero. No importa cuántas veces el mercado haya caído y se haya recuperado durante el último siglo, sigue siendo una industria con una credibilidad masiva.
Incluso con los hechos comprobados anteriores, hay muchos que dudan en lanzarse a esta empresa. Pero, ¿por qué? La razón es sencilla. Algunas personas creen que no serán capaces de reunir el dinero necesario para invertir, mientras que otras pueden tener miedo de intentarlo y fracasar. Al igual que en el ajedrez, debes planificar una estrategia y pensar varios pasos por delante para superar lo que se te presente si algo sale mal.
¿Cómo se planifica una estrategia exitosa? Con conocimientos, confianza en tus instintos y un buen equipo a tu alrededor. ¿Cómo se beneficiará de la inversión inmobiliaria? Entender EXACTAMENTE cómo funcionan las cosas. El sector inmobiliario explicado de forma sencilla puede reducirse a: Flujo de caja positivo, lo que significa que sus ingresos deben superar sus gastos de salida.
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Propiedades de bajo coste

A veces se pueden encontrar joyas ocultas en el mercado si se sabe dónde y cuándo buscar. Dos ejemplos son las propiedades embargadas, que pueden proporcionar al comprador un valor instantáneo en la propiedad, o una venta rápida, que ocurre cuando la propiedad aún no ha sido ejecutada y el banco permite al propietario vender por menos de la hipoteca adeudada.
Por lo general, ambas opciones ofrecen una gran oportunidad para encontrar un buen precio y en una gran propiedad. Aunque el inconveniente es que a veces te exigen que pagues en efectivo por adelantado si lo quieres, ya que el tiempo es limitado en este tipo de ventas.
 

Vender más caro

Si dispone de dinero suficiente para invertir en reformas, hágalo. Investigue a su competencia (otras propiedades en venta en la zona) y evalúe cómo puede agregar un valor único a su propiedad y hacer que se destaque del resto.
Muchos inversores preparan propiedades para atraer a compradores que están dispuestos a pagar por encima del valor de mercado. Esto forma parte del encanto de los bienes inmuebles, a veces simplemente se puede vencer al mercado.
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Alquileres

La mayoría de los inversores inmobiliarios compran propiedades para alquilarlas a personas que no pueden o no quieren comprar una propiedad propia.

– Alquileres comerciales: Las propiedades comerciales también pueden ser bastante atractivas para los inversores, ya que normalmente requieren un contrato de alquiler de varios años como mínimo, a diferencia de los contratos de alquiler residenciales que empiezan a partir de 6 meses.

– Alquileres vacacionales: Los alquileres vacacionales o alquileres a corto plazo suelen ofrecer un mayor ROI (retorno de la inversión), ya que la propiedad se alquila por noche, o por semana, a una tarifa más alta que la que se cobraría en un alquiler a largo plazo. Sin embargo, el inconveniente de los alquileres de corta duración es que se desgastan mucho con la gente que entra y sale y que los ingresos por alquiler no están garantizados. Los alquileres vacacionales pueden ser estacionales, así que durante la temporada baja asegúrese de tener fondos reservados para cubrir los gastos de la propiedad en caso de que ésta no se alquile lo suficiente.

 

Beneficios fiscales

¿Cuál es la diferencia entre un empresario que gana 100.000 dólares y un inversor inmobiliario que gana 100.000 dólares en ese mismo año? ¿Quién crees que se quedará con más de ese dinero?
Dependiendo de las leyes del país en el que hayas comprado tu propiedad, los impuestos que pagarás de los ingresos inmobiliarios serán menores que la cantidad de impuestos que el propietario de un negocio tendrá que pagar al gobierno por ser autónomo.
Durante el mes de septiembre de 2017 ocurrieron cambios importantes en la reforma del impuesto a la propiedad de Panamá. Según el MEF, Ministerio de Economía y Hacienda, que fue quien presentó la reforma en primer lugar, este proyecto de ley representa «la reducción de impuestos más importante» de los últimos 40 años.
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Apreciación del valor de la propiedad

Aunque el mercado suba y baje y pueda haber recesión, a largo plazo su propiedad debería ganar patrimonio mediante la revalorización del valor de la propiedad y el pago de cualquier deuda de financiación utilizando los ingresos por alquiler.
La clave del éxito, como en cualquier negocio, es formarse continuamente y rodearse de las personas adecuadas que puedan ayudarle a tomar la mejor decisión posible.
 
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